Администрация Павлово-Посадского городского округа информирует о проведении в 2026 и 2027 годах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Павлово-Посадского городского округа Московской области

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ

«О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) и распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 08.04.2025 № 15ВР-630 Государственным бюджетным учреждением Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее- ГБУ МО «Центр кадастровой оценки):

— в 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков;

—  в 2027 году будет проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства.

В Московской области проведение государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства (далее – государственная кадастровая оценка объектов недвижимости) осуществляет ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» ( https://cko.m.rosregu/ov).

В соответствии с Федеральным законом от 23 июля 2025 № 243-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 243-ФЗ) с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах Российской Федерации проводится с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных (далее – НСПД).

НСПД – это федеральная государственная информационная система, объединяющая сведения о земле, объектах капитального строительства, зонах

с особыми условиями использования территорий, границах административных образований и иных пространственных данных. Оператором и координатором развития системы выступает Росреестр.

В соответствии Федеральным законом № 243-ФЗ при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2026 и 2027 годах наряду

с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование НСПД, могут использоваться государственные информационные системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации, иные информационные системы, созданные до дня вступления в силу указанного Федерального закона и используемые при проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в том числе в рамках информационного взаимодействия с федеральной государственной географической информационной системой, обеспечивающей функционирование НСПД.

Федеральным законом № 237-ФЗ предусмотрена процедура ознакомления физических или юридических лиц с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с возможностью подачи замечаний на проект отчета.

ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» в целях публичной проверки предварительных результатов кадастровой оценки объектов недвижимости в Московской области будут реализованы следующие мероприятия:

1) опубликование промежуточных отчетных документов о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области, в федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) и на официальном сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»;

2) разработка сервиса ознакомления с проектной кадастровой стоимостью по кадастровому номеру, который будет добавлен в публичный доступ на официальном сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»;

3) размещение в публичном доступе информации о способах подачи замечаний к проекту отчета;

4) еженедельно ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» будут проводиться вебинары для граждан о способах подачи замечаний. Также на вебинарах будут рассматриваться иные вопросы граждан о кадастровой оценке объектов недвижимости.

В настоящее время в соответствии с распоряжением Минмособлимущества от 08.04.2025 № 15ВР-630 осуществляется подготовка к проведению в 2026 году на территории Московской области государственной кадастровой оценки земельных участков.

Перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2026 году, Управлением Росреестра по Московской области направлен в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».

В целях получения сведений о характеристиках объекта недвижимости (в том числе земельного участка) использованных при определении кадастровой стоимости, а также о порядке определения кадастровой стоимости, возможно подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

В целях исправления кадастровой стоимости в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, возможно подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Подача замечаний по проекту отчета осуществляется в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона № 237-ФЗ в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» декларацию о характеристиках объектов недвижимости. Декларация подается в отношении каждого объекта недвижимости отдельно. Подать декларацию в электронном виде можно через портал РПГУ в рамках госуслуги «Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости» — https://uslugi.mosreg.ru/services/22758.

Если характеристики объекта недвижимости, используемые в кадастровой оценке, не верные, то это может приводит к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация может уточнить соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и т.п.).

Следует отметить, что в случае, если фактические характеристики объекта недвижимости не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то они не будут учтены.

Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия

их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 28 декабря 2025 года № 513-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 513-ФЗ), направленный на комплексное обновление правового регулирования в сфере государственной кадастровой оценки. Указанным Федеральным законом предусматривается, что обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут подаваться в бюджетное учреждение, в том числе с использованием портала государственных и муниципальных услуг или НСПД.

В соответствии Федеральным Законом № 513-ФЗ в Московской области продолжает действие механизм досудебного урегулирования споров в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, установленный статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.В соответствии Федеральным Законом № 513-ФЗ в Московской области продолжает действие механизм досудебного урегулирования споров в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, установленный статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.